рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Науковедение
/
Вид работы: Курсовые Работы
/
Курсовая работа г. Пермь

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Курсовая работа г. Пермь

Курсовая работа г. Пермь - Курсовая Работа, раздел Науковедение, Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры Основные Факты И Выводы О...

Основные факты и выводы

Описание объекта оценки	Тип помещения:	Кол-во комнат	Этаж	Общая площадь, кв. м	Жилая площадь, кв. м
квартира	2	1	56,5	28,9
Наличие неутвержденной перепланировки	Наличие обременений	Характер обременений
нет	нет	нет
Описание здания	Тип/серия дома	Этажность	Год ввода в эксплуатацию	Год капитального ремонта	Физический износ здания, %
Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной160(200)мм	16/тех. подполье	2011	нет	0
Адрес объекта оценки	Субъект РФ	Район	Населенный пункт	Улица , № дома, № корпуса (строения), № кв.
Пермский край	-	г. Пермь, Дзержинский р-он	ул. Куфонина, д.7, кв. 4
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Даты	Осмотра объекта	Оценки	Составления отчета
01.10.2011 г.	01.10.2011 г.	01.10.2011 г.
Результаты расчета рыночной стоимости при применении	Сравнительного подхода (в рублях)	Доходного подхода (в рублях)	Затратного подхода (в рублях)
2 854 267	Не использовался	Не использовался
Итоговое значение стоимости	Рыночная стоимость (в рублях)	Ликвидационная стоимость (в рублях)
2 855 000	2 284 000

ОГЛАВЛЕНИЕ

1 ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ . . . . . . . 2

ОГЛАВЛЕНИЕ . . . . . . . . . . 3

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ.. . . . . . . . 4

3 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ . . . . . . . . . . 5

4.1 ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА . . . . . . 6

4.2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ . . . . . . . . . 7

5 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ . . . .. . . 15

5.1 АНАЛИЗ РЕГИОНА . . . . . . . . . 15

5.2 АНАЛИЗ ПЕРМСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. . .. . . . 17

5.3 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . . . 21

5.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . . . . . . 23

6 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛБЗОВАНИЯ . . 26

7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . . . 27

7.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 27

7.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД . . . . . . . . 29

7.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 35

7.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 37

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ . . . . . 38

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ, СТАНДАРТЫ И ЛИТЕРАТУРА . . 40

9. Приложения . . . . 41 .

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Курсовая работа по дисциплине... Практика оценки стоимости недвижимости на тему...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Курсовая работа г. Пермь

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ
Таблица 2.1. Собственник ОАО”Пермский завод силикатных панелей” Оцениваемые права Право собственно

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Таблица 4.1. № п/п Название документа Реквизиты Примечания 1. Свидетельство о государственной рег

ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА.
1. Настоящая оценка достоверена в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях при указанном предполагаемом использовании. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат пол

ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ.
Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости. Оценщик (appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной под

Географическое положение Пермского края
Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59. Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской обла

Город Пермь
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Европа начинается с Перми - город расположен у подножия Уральских гор, разделяющих Европу и Азию, на двух берегах Камы, крупнейшего приток

Анализ пермского рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функци

АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Таблица 6.3.1 Местоположение Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4 Типичное использование окружающей недв

Местоположение и локальное окружение
&nb

НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величи

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплати

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения. Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости,

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода. Затратный подход не использовался по причине невозможности выдели

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции о

Ликвидационная стоимость объекта оценки
Наименование Скидка на ликвидность Ликвидационная стоимость, руб. Объект оценки 20% 2 284 000

ПРИЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 10 «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ» Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта оценки в случае, если объек

Расчет требуемой нормы доходности вложения в объекты недвижимости
Определение ставки нормы доходности, величину которой отражает ставка капитализации объектов недвижимости, произведено методом кумулятивного построения. Коэффициент капитализации состоит и