Реферат Курсовая Конспект
РЫНОК ЖИЛЬЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - раздел Строительство, СТРОИТЕЛЬСТВО И РЫНОЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО Жилищный Рынок Отличается От Товарных Рынков Тем, Что Товар - Жилье Может В Т...
|
Жилищный рынок отличается от товарных рынков тем, что товар - жилье может в течение продолжительного времени оставаться объектом купли-продажи, что не имеет места по отношению к потребительским товарам (продовольственным, непродовольственным), которые быстрее подвергаются физическому из носу, выходят из моды. Это формирует устойчивое предложение жилых объектов на рынке.
Оформление сделки на рынке жилья весьма сложный процесс, в то время как сделки с обычными товарами происходят без больших затрат времени и не требуют масштабной правовой подготовки.
И, наконец, на рынке жилья нет тех институтов, которые характерны для обычных товарных рынков. Это относится, в частности, к товарным биржам, которые выполняют огромную регулирующую роль на рынке. В то же время на рынке жилья функционируют такие специфические институты, как риэлтерские фирмы, агентства по ипотечному кредитованию.
Определенной спецификой обладают и субъекты рынка жилья. В качестве заказчиков здесь выступают: частные лица или частные компании как представители института частного предпринимательства; частные лица или частные компании как представители кооперативной собственности; местные органы власти, которые представляют институт государственного обеспечения жильем.
Состав заказчиков определяет и структуру жилищного фон да в зависимости от форм собственности. Здесь выделяются:
1. частный сектор, базирующийся на частной собственности. Он представлен преимущественно частными лицами и компаниями, которые сами пользуются этим жилищным фондом или сдают его в аренду;
2. общественный жилищный сектор, базирующийся на муниципальной собственности. Он представлен муниципальным жильем, назначение которого - удовлетворение жилищных потребностей низкодоходных семей, а также семей, чьи дома попадают под снос в связи с перепланировкой районов, строительством дорог и других общественных объектов. Иначе говоря, функция муниципального фонда - обеспечение нормальных жилищных условий важных, с точки зрения государственной жилищ ной политики, социальных групп населения;
3. кооперативный сектор, базирующийся на жилищно-кооперативной собственности и представленный различными типами жилищной кооперации. Его функция - удовлетворение жилищных потребностей определенных социальных групп, которым не положено муниципальное жилье и которые не могут позволить себе приобрести частное.
Рассмотрим, что представляют собой продавцы жилья. Их можно условно разбить на следующие группы:
1. Лица, имеющие минимальные доходы, но располагающие значительной жилой площадью.
2. Лица, продающие жилье в целях приобретения с учетом доплаты жилья большей площади.
3. Лица, покидающие страну, регион, город по различным обстоятельствам.
4. Лица, не имеющие постоянных доходов и в силу этого вынужденные продавать жилье.
5. Лица, не способные эксплуатировать жилье (коттеджи, дачные домики) в силу возрастных причин, отдаленности этих объектов по отношению к постоянному месту жительства.
Каждая из этих групп обладает различной группой «прочности».
Наибольшая она у второй группы, наименьшая - у четвертой.
Как показывают исследования, покупатели жилья на 80-90% состоят из двух категорий. Первая - люди среднего достатка, которые накопили некоторую сумму (эквивалентную стоимости одной комнаты) и готовы обменять свои накопления плюс свою одно-двухкомнатную квартиру на квартиру боль шей площади, или лучшего качества, местоположения. Вторая - люди малого достатка, которые осознали наличие в руках богатства, овеществленного в приватизированной квартире, и готовы обеспечить свою дальнейшую безбедную жизнь переводом части этого богатства в денежную форму (продажей большей и покупкой меньшей квартиры).
Значительную роль на первичном рынке жилья играют земельные собственники, владеющие необходимым и дефицитным ресурсом для жилищного строительства. Они могут продать землю застройщикам жилья или сдать ее в аренду, а следователь но, оказать существенное влияние на темпы развития и масштабы первичного рынка жилья.
Важнейшим субъектом рынка жилья выступают строительные компании. На развитом жилищном рынке действуют компании различных размеров - мелкие, средние и крупные, ориентированные на различные сегменты рынка жилья. Крупные компании ведут строительство массового жилья, т.е. ориентируются на строительство жилья для массового жилищного рынка. Мелкие компании строят индивидуальное дорогостоящее жилье, рассчитанное на высокодоходные социальные группы.
Строительные компании любых размеров, как правило, не имеют крупных резервов капитала, и это ставит их в зависимость от внешних источников финансирования, в том числе от различных финансовых институтов, осуществляющих свою деятельность на рынке жилья. Такая зависимость строительной индустрии от финансового рынка объясняет существование строи тельных циклов.
Риэлторские компании предоставляют совокупность услуг собственникам и пользователям жилых объектов на рынке жилья.
К сделкам по распоряжению жильем относятся:
o приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде;
o купля-продажа жилья;
o купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца;
o купля-продажа жилья в рассрочку;
o расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;
o обмен, в том числе с доплатой;
o мена жилья;
o сдача жилья в аренду;
o имущественный найм;
o сдача жилого помещения в поднаем;
o дарение жилья;
o наследование жилья;
o кредитование под залог жилья;
o ипотека;
o участие в долевом строительстве жилья;
o уточнение долей в жилой недвижимости;
o признание права собственности на жилье по решению суда;
o расторжение договора (купли-продажи, о приватизации и др.).
Финансовые институты, в качестве которых на рынке жилья могут выступать банки, страховые компании, местные органы власти и т.д., финансируют, с одной стороны, строительные компании с целью создания жилищного фонда, а с другой - приобретения жилья.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
На сайте allrefs.net читайте: СТРОИТЕЛЬСТВО И РЫНОЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: РЫНОК ЖИЛЬЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов