Понятие договора финансовой аренды лизинга в российском праве

Понятие договора финансовой аренды лизинга в российском праве. Осуществление финансовой аренды лизинга предпринимателями возможно при наличии совместных корреспондирующих обязательств.

Такие обязательства могут возникнуть только из договора финансовой аренды лизинга, который является юридическим фактом для возникновения лизинговых правоотношений.

Поэтому, основой в лизинговых правоотношениях является именно договор финансовой аренды лизинга, который устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор финансовой аренды лизинга - это договор, по которому арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором лизингополучателем имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичное определение содержится и в Федеральном Законе О финансовой аренде лизинге ст. 2 Закона. Там есть единственное дополнение, что договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества может быть осуществлён лизингодателем.

Договор финансовой аренды лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической литературе можно встретить иную точку зрения о которой будет сказано ниже, согласно которой договор лизинга это самостоятельный тип договорных обязательств, в том числе и от договора аренды.

Для того чтобы понять, что же такое договор финансовой аренды лизинга попытаемся определить его правовую природу.

Для этого, прежде всего, выделим характерные особенности договора лизинга.

В. В. Витрянский выделяет шесть таких особенностей См. Брагинский М. И Витрянский В. В. Договорное право.

Книга вторая Договоры о передаче имущества Москва, 2000. С. 557. Во-первых, в отличие от обычного договора аренды имущественного найма в пользование арендатора лизингополучателя передаётся технический объект, специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый срок, установленный договором.

Причём этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации. В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование займом если был кредит, оплату услуг лизингодателя.

Таким образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя. В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости. В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает преимущественно финансовый характер его обязательств.

В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными правами и обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.

Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга являются всё-таки исключительно арендными. Однако, вместе с тем договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды. Прежде всего, это то, что в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем лизингодателем и арендатором лизингополучателем, выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Другим отличием от общих положений об аренде является то, что арендодатель лизингодатель заключая договор лизинга, не является собственником или даже титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг то есть аренду. Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях. Именно лизингополучателю арендатору принадлежит право определять продавца и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем арендодателем для последующей передаче в аренду лизинг. В таком случае лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца.

И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем арендодателем, а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений.

Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя. Обобщая вышесказанное и основываясь на реально действующем законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор финансовой аренды лизинга следует рассматривать как разновидность договора аренды. Но, отмечая это, нельзя отрицать, что в будущем, возможно, будет сформирован самостоятельный гражданско-правовой институт самостоятельный тип договора - sui generis - институт договора финансовой аренды лизинга, который будет регулироваться отдельными положениями Гражданского кодекса, отличными от имущественного найма. Такая тенденция всё чаще стала прослеживаться в работах многих российских авторов.

Например, И. А. Решетник считает, что у аренды и лизинга различные юридические природы, и необходимо обособление норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров Решетник И. А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации Автореферат кандидатской диссертации Пермь, 1998. С. 21 Исходя из определения договора лизинга, можно сделать вывод, что его участниками являются арендодатель лизингодатель, арендатор лизингополучатель и продавец имущества.

А в ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге все эти три лица названы субъектами лизинга.

Поэтому в юридической литературе, посвящённой лизингу, можно встретить точку зрения, что договор лизинга это трёхсторонняя сделка. Такого мнения, в частности, придерживаются И. А. Решетник, Е. В. Кабатова, Ю. И. Свядоец, Ю. С. Харитонова, Е. А. Павлодский. С точки зрения же законодательства и доктрины договор финансовой аренды лизинга это двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во исполнение которой заключается обязательный договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом и может быть заключено множество сопутствующих договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и тому подобное. То обстоятельство, что из договора купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед лизингополучателем, а последний получает право требования к продавцу, объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга, возникшее из единой же трёхсторонней сделки между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом, а тем, что договор купли-продажи предмета лизинга изначально конструируется по модели договора в пользу третьего лица См. Брагинский М. И Витрянский В. В. Договорное право.

Книга вторая Договоры о передаче имущества Москва, 2000. С. 612 В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Именно это имеют в виду специальные правила о лизинге, предусмотренные Гражданским кодексом и Федеральным Законом О финансовой аренде лизинге, когда возлагают на продавца обязанность передать предмет лизинга непосредственно лизингополучателю, не являющемуся стороной в договоре купли-продажи и наделяют лизингополучателя правами покупателя по этому договору.

В юридической литературе можно также встретить и некую промежуточную точку зрения по данному вопросу.

Например, Т. А. Коннова утверждает, что лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трёхсторонней сделкой Коннова Т. А. Договор финансовой аренды лизинга Законодательство, 1998, 9. С. 16 Как мне кажется, научные выводы результатов исследований данной проблемы должны всё же основываться на реально действующем в настоящее время отечественном законодательстве.

А Гражданский кодекс Российской Федерации, относя лизинговые правоотношения к аренде, однозначно трактует договор финансовой аренды лизинга как двусторонний. Поэтому, на мой взгляд, точка зрения о трёх или многосторонности договора лизинга с точки зрения действующего на сегодняшний день российского гражданского законодательства малоубедительна.

Возможно, в будущем, если договор лизинга станет в российском гражданском праве самостоятельным типом договора, третья сторона лизинговых правоотношений - продавец будет признана стороной самого договора лизинга, как это делается, например, в Конвенции УНИДРУА О международном финансовом лизинге, в ст. 1 которой сторонами сделки финансового лизинга названы и арендодатель, и арендатор, и продавец. Но пока этого нет, договор лизинга должен признаваться однозначно двухсторонним.

Характеризуя договор финансовой аренды лизинга в целом, обобщая вышесказанное, отмечу, что он является - предпринимательским его заключают, прежде всего, с целью получения дохода основная цель лизингодателя - инвестирование средств и как следствие получения прибыли - двусторонним только две стороны лизингодатель арендодатель и лизингополучатель арендатор - взаимным - консенсуальным - возмездным. В заключение этой главы, обобщая положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона О финансовой аренде лизинге выделю следующие основные признаки договора финансовой аренды лизинга, которые позволяют его отличать от договора аренды и тем более иных гражданско-правовых договоров 1 Наличие у лизингодателя цели инвестирования денежных средств, то есть их вложение в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата лизинговые платежи выступает формой дохода на вложенный капитал.

Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем ему не нужно, и приобретается исключительно с целью передачи его за соответствующее вознаграждение лизингополучателю. 2 Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг предмет лизинга, после заключения договора, причём, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного им же продавца. 3 Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 3 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. Это не означает, что, лизингополучателем может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

В той мере, в какой некоммерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть лизингополучателями.

Главное, чтобы предмет лизинга использовался исключительно для предпринимательской деятельности. 4 Предоставление имущества, являющегося предметом лизинга, одновременно во владение и пользование ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. В отличие от простой аренды, которая допускает предоставление имущества как во владение и пользование, так и только во временное пользование, в лизинге предоставление имущества просто в пользование недостаточно.

Предмет лизинга передаётся обязательно как во владение, так и пользование. 5 Передача имущества производится, как правило, на определённый срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга. 6 Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путём уплаты лизинговых платежей если это предусмотрено договором. ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ ЛИЗИНГА В Российской Федерации Как и любой другой договор, договор финансовой аренды лизинга считается заключённым, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. К существенным условиям договора относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в Законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основными элементами самого договора финансовой аренды лизинга являются - стороны договора субъекты - предмет договора объект - содержание договора права и обязанности сторон - форма договора.

Далее будут подробно рассмотрены все основные элементы договора финансовой аренды лизинга, а также процедура его изменения и расторжения, сублизинг, уступка участниками договора своих прав и обязанностей, залог предмета лизинга.

А в качестве Приложения 2 к настоящей Дипломной работе используется реальный договор финансовой аренды лизинга . 1. Стороны договора финансовой аренды лизинга Как было уже отмечено выше, особенностью лизинговых правоотношений является то, что здесь есть как минимум три субъекта лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец этот перечень дан в ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге, а сторон договора лизинга только два лизингодатель и лизингополучатель.

Здесь нужно учесть, что Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге под понятием лизинг имеет в виду совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга ст. 2 Закона, поэтому субъектами лизинга могут быть все лица, которые помогают сторонам договора лизинга в его осуществлении.

Разумеется, помимо сторон самого договора это должен быть продавец, осуществляющий продажу имущества, передаваемого в лизинг, а также могут быть залогодатель, займодавец, поручитель и иные лица, оказывающие возмездные услуги сторонам лизинга. Причём продавец, помимо сторон договора, является обязательным участником лизинга в силу требования законодательства, а остальные участники - факультативными.

Дадим краткую характеристику каждому из обязательных субъектов лизинговых правоотношений.

Лизингодатель, сторона договора финансовой аренды лизинга - это физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлечённых или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество предмет лизинга и предоставляет его за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга ч. 1 п. 1 ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. В качестве лизингодателей чаще всего выступают субъекты, обладающие большими финансовыми ресурсами или имеющие доступ к таким ресурсам. Это могут быть - лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках недаром ст. 5 Закона О банках и банковской деятельности Закон О банках и банковской деятельности 1990 года в редакции Федерального Закона от 3 февраля 1996 года 17-ФЗ Собрание законодательства РФ, 1996, 6, ст. 492. относит осуществление лизинговых операций к разновидности банковской деятельности - универсальные лизинговые компании, создаваемые банками, то есть дочерние компании банков например, РГ-Лизинг Сбербанк , Промстройлизинг Промстройбанк , Лизингбизнес Мосбизнесбанк , Инкомлизинг Инкомбанк - специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования, и, как правило, по отраслевому или производственному признаку например, Аэролизинг, Лукойл-лизинг - полукоммерческие лизинговые компании, созданные при участии государственных или муниципальных органов и финансируемых за счёт соответствующих бюджетов например, Агропромлизинг, Московская лизинговая компания - лизинговые компании, созданные торговыми компаниями, и прочие лизинговые компании, не имеющие связи ни с банковскими, ни с промышленными, ни с государственными ресурсами например, Петролизинг, Крейтлизинг - иностранные лизинговые фирмы.

Как видно это всё коммерческие организации, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей.

Учредителями лизинговых компаний могут быть юридические и физические лица как резиденты Российской Федерации, так и нерезиденты, в том числе граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Лизинговая компания - нерезидент Российской Федерации, иностранное юридическое лицо осуществляет свою коммерческую деятельность в России в порядке, установленном федеральным законодательством в области внешнеэкономической деятельности. В ст. 5 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге дана характеристика лизинговых компаний - юридических лиц. В соответствии с ней лизинговые компании фирмы - это коммерческие организации как резиденты Российской Федерации, так и нерезиденты, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей.

Для осуществления своей деятельности они имеют право привлекать средства физических и юридических лиц, вне зависимости от того, являются ли они резидентами Российской Федерации или нет. В редакции Федерального Закона О финансовой аренде лизинге от 1998 года было требование о получении этими компаниями в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения лицензии на осуществления лизинговой деятельности, а в ст. 6 Закона говорилось о том, что лизинговая деятельность подлежит лицензированию.

Сейчас же после вступления в действие нового Федерального Закона О лицензировании отдельных видов деятельности от 08 августа 2001 года Федеральный Закон О лицензировании отдельных видов деятельности от 08 августа 2001 года 128-ФЗ в ред. от 11.03.2003 Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, 33 часть I , ст. 3430. который вступил в действие 10 февраля 2002 года лизинговая деятельность уже не подлежит лицензированию.

Своё решение об отмене лицензирования деятельности по предоставлению лизинговых услуг законодатель подтвердил, внеся соответствующие изменения и в Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге в январе 2002 года. Лизингополучатель, сторона договора финансовой аренды лизинга - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга ч. 2 п. 1 ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. Лизингополучатель должен использовать предмет лизинга исключительно в предпринимательских целях.

Лизингополучателями могут быть не только предприниматели, но также и некоммерческие юридические лица, которые в соответствии со своими уставными документами могут для достижения своих целей заниматься предпринимательской деятельностью.

А вот физические лица, чтобы стать субъектом лизинга должны иметь статус индивидуального предпринимателя.

Продавец, субъект лизинга, не являющийся стороной договора финансовой аренды лизинга - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продаёт лизингодателю в обусловленный срок производимое или закупаемое им имущество, являющееся предметом лизинга ч. 3 п. 1 ст. 4 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге. Продавец может передать предмет лизинга как лизингодателю, так и лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Однако обычно передача предмета лизинга производится непосредственно лизингополучателю, так как лизингодателю это имущество не нужно в принципе, он приобретает его исключительно для лизингополучателя.

Продавец согласно договору купли-продажи, заключаемого с лизингодателем по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации то есть в пользу третьего лица - лизингополучателя является должником как лизингодателя, являющегося стороной в договоре купли-продажи, так и лизингополучателя.

Причём в отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы п. 1 ст. 670 Гражданского кодекса Российской Федерации. В одном из видов лизинга - возвратном лизинге о котором подробней будет сказано в 6 этой Главы продавец выступает одновременно в роли лизингополучателя и продавца. Только в этом частном случае в лизинге существуют два участника лизингодатель и лизингополучатель, он же продавец. В остальных случаях совмещение обязательств участников лизинга невозможно.

Правда в судебной практике См. Харитонова Ю. С. Арбитражная практика по спорам о лизинге Законодательство, 2001, 7. С. 29-35. встречался случай подтверждения судом возможности для лизингодателя одновременно являться дилером продавца остаётся неясным вопрос считается ли дилер продавца сам продавцом или нет. Так в 1999 году при рассмотрении спора о признании договора финансового лизинга недействительным между рыболовецкой артелью колхозом им. Курмынгазы истцом и АООТ Астраханьагропромтехника ответчиком на основании совмещения ответчиком функций лизингодателя и дилера продавца АО Росагроснаб решением Арбитражного суда Астраханской области в иске было отказано, поскольку, по мнению суда, заключённый между истцом и ответчиком договор финансового лизинга не противоречит Закону и ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение Арбитражного суда Астраханской области от 9 июня 1999 года и Постановление апелляционной инстанции от 3 августа 1999 года. Законность и обоснованность этих решений подтверждено Постановлением ФАС Поволжского округа от 12 октября 1999 года, Дело А06-879-16 99 Говоря о сторонах договора финансовой аренды лизинга, нельзя не затронуть такую важную составляющую лизинговых правоотношений как распределение рисков, связанных с осуществлением договора лизинга.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Федеральном Законе О финансовой аренде лизинге риск гибели имущества переложен на плечи лизингополучателя.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона, если договором не установлено иное, ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже, эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приёмки предмета лизинга несёт лизингополучатель.

Это вполне справедливо, так как предмет лизинга находится во владении лизингополучателя, то он и должен отвечать за все эти последствия. Однако положение ст. 22 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге о том, что за ошибки при монтаже оборудования должен нести ответственность лизингополучатель, не оправдано. На практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец.

В этом случае ответственность должна быть явно не на лизингополучателе. Поэтому было бы логичней исключить из текста п. 1 ст. 22 данного Закона упоминание о монтаже оборудования, а оставить только ответственность лизингополучателя при его эксплуатации. Риски сторон могут быть сведены к минимуму, если они страхуют предпринимательские финансовые риски и риски утраты гибели, недостачи или повреждения предмета лизинга. Такое страхование осуществляется согласно п. 1 ст. 21 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора.

Стороны договора финансовой аренды лизинга, могут сами определять кто будет выступать в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга. Страхование имущества и предпринимательских рисков не обязательно и осуществляется только по соглашению сторон договора финансовой аренды лизинга. Только в случаях прямо предусмотренных российским законодательством лизингополучатель должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом. Ответственность за иные риски, не связанные со страхованием и гибелью имущества распределяются между сторонами в соответствии с договором лизинга.

Федеральный Закон О финансовой аренде лизинге ст. 22 в диспозитивной форме предлагает нести риск несостоятельности продавца стороне договора лизинга, которая его выбрала.

Как правило, это лизингополучатель. А при несоответствии предмета лизинга целям его использования в соответствии с договором лизинга, риск несёт сторона, которая выбрала предмет лизинга. Обычно предмет лизинга выбирает именно лизингополучатель. Таким образом, по Федеральному Закону О финансовой аренде лизинге, если стороны не оговорили в договоре иное, в большинстве случаев риск по договору финансовой аренды лизинга несёт лизингополучатель. 2. Предмет договора финансовой аренды лизинга Говоря о предмете, следует различать предмет договора финансовой аренды лизинга от предмета лизинга.

Предметом лизинга является то имущество, которое передаётся лизингодателем по договору лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование. Предметом лизинга могут быть в соответствии со ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков, природных объектов и имущества, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Получается, что предметом лизинга может быть как движимое имущество, так и недвижимое, в том числе предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения использование в качестве предмета лизинга недвижимого имущества для подавляющего большинства таких договоров нетипично. Следует заметить, что ни при каких условиях не могут быть самостоятельным предметом лизинга имущественные права хотя в Указе Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994 года 1929 О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности это предусматривалось, в силу того, что имущественные права согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации не относятся к категории вещей. Имущественные права могут передаваться по договору лизинга только в составе имущественного комплекса при лизинге предприятий.

Помимо этого предмет лизинга должен быть обязательно непотребляемой вещью непотребляемые вещи - это вещи, которые при использовании не уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по назначению машины, оборудование, здания, сооружения и др. соответственно потребляемые вещи - вещи, которые в процессе использования перестают существовать как таковые, либо утрачивают свои потребительские свойства например, сырье и материалы. Иначе договор лизинга, предметом которого является потребляемая вещь, будет расцениваться как обыкновенная аренда или купля-продажа.

Именно так расценил Арбитражный суд Рязанской области договор лизинга между ОАО Агроплемсоюз и ОАО Рязанский бройлер, предметом которого были суточные цыплята и инкубационные яйца См. Харитонова Ю. С. Арбитражная практика по спорам о лизинге Законодательство, 2001, 7. С. 29-35 Как отметил суд, суточные цыплята и инкубационные яйца по своему назначению относятся к потребляемым вещам, и поэтому не могут быть предметом лизинга.

По мнению суда первой инстанции, а также апелляционной и кассационной инстанций в рамках договора лизинга между ОАО Агроплемсоюз и ОАО Рязанский бройлер по существу состоялась сделка купли-продажи суточных цыплят и инкубационных яиц Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 апреля 2000 года и Постановление апелляционной инстанции от 9 июня 2000 года по делу А54-206 00-С7 В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге право собственности на предмет лизинга находится у лизингодателя.

Однако это право не абсолютное, а ограничено условиями договора лизинга. Лизингополучателю имущество предоставляется согласно ст. 17 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге во временное владение и пользование.

Причём предмет лизинга передаётся вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами например, техническим паспортом, если, конечно, иное не предусмотрено самим договором.

В случае выплаты всех лизинговых платежей в соответствии с условиями договора право собственности на предмет лизинга может переходить к лизингополучателю ст. 19 Закона. На практике право собственности на лизинговое имущество признаётся судом перешедшим к лизингополучателю только после надлежащего исполнения лизингополучателем условий по оплате лизинговых платежей, совершения соглашения о передаче в собственность объекта лизинга и постановки лизингового имущества на баланс предприятия - лизингополучателя.

Регистрация недвижимого имущества - предмета лизинга, а также договора лизинга, предметом, которого является недвижимость, должна осуществляться в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передаётся в лизинг, и или договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Если российским законодательством предъявляются специальные требования к собственнику имущества например, авиационной техники, морских и других судов, они могут распространяться как на лизингополучателя, так и на лизингодателя, в зависимости от того на чьём балансе оно числиться. На сегодняшний день в соответствии с Федеральным Законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный Закон от 21 июля 1997 года 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ред. от 11.04.2002 Собрание законодательства РФ, 1997, 30, ст.3594. в органах Министерства юстиции Российской Федерации подлежат государственной регистрации права собственности и сделки, осуществляемые с имуществом перечисленным в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как предмет лизинга, по сути, находится в аренде у лизингополучателя, а согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лизинг вообще является арендой, то в соответствии со ст. 26 Федерального Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор лизинга на недвижимое имущество в части арендных отношений лизингодателя и лизингополучателя подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 20 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя, при этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце пользователе имущества.

Это положение относиться в основном к транспортным средствам, так как у лизингополучателя арендатора нет права собственности или иного вещного права на предмет лизинга, и поэтому зарегистрировать недвижимое имущество на его имя невозможно. А вот транспортные средства, которые регистрируются в органах ГИБДД, могут быть записаны на имя лизингополучателя.

Только в документах обязательно должно быть указано, кто является собственником транспортного средства, а кто им владеет и пользуется. В случае если лизинговый договор будет расторгнут, а предмет лизинга изъят, то по заявлению лизингодателя государственные органы, осуществившие регистрацию, аннулируют запись о владельце пользователе этого имущества. Обычно имущество находится на балансе его собственника. Но в соответствии со ст. 31 Федерального Закона О финансовой аренде лизинге предмет лизинга, переданный по договору лизинга лизингополучателю, может учитываться как на балансе лизингодателя, так и лизингополучателя.

О том на чьём балансе будет находиться имущество, и соответственно кто будет платить налог с имущества решается сторонами лизингового договора самостоятельно. В отличие от предмета лизинга понятие предмета договора лизинга намного шире правда, в научной литературе эту точку зрения поддерживают не все многие авторы отождествляют понятия предмет договора и объект гражданских правоотношений. Предмет договора лизинга включает в себя предмет лизинга лизинговое имущество - объект правоотношений и два рода действий обязанных сторон См. Брагинский М. И Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая Договоры о передаче имущества Москва, 2000. С. 601 Это, во-первых, традиционные действия арендатора лизингополучателя по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей лизинговых платежей и по окончанию срока действия договора лизинга возврату имущества либо приобретения его в собственность.

А во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи предмета лизинга с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Таким образом, наряду с обычными для всякого договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договор финансовой аренды лизинга должен содержать помимо информации о лизинговом имуществе предмете лизинга условие о продавце лизингового имущества. 3.