Момент возникновения права собственности

Момент возникновения права собственности. Возвращаясь к временному аспекту приватизации, осветим вопрос о моменте возникновения права собственности в результате бесплатной передачи жилья.

По общему правилу, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе. Это закрепляется в ст. 7 части 3 закона о приватизации, в ст. 223 ч.2 ГК РФ. Подробнее порядок и основания государственной регистрации будет изложен позднее, после освещения всех безвозмездных сделок, а в текущей главе, хотелось бы затронуть приватизационные исключения из этого правила.

Согласно ст. 8 части 1 закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячных срок со дня подачи документов. До 1993 года суды не признавали приватизацию состоявшейся, если лицо, заявившее желание приватизировать квартиру, умерло до момента выдачи свидетельства о приватизации, зарегистрированного в исполкоме местного Совета, и отказывало в исках наследников о Признании права собственности.

Однако, Верховный Суд не одобрил такое точное следование закону и положил в основу волеизъявление гражданина, разъяснив в Постановлении от 24.08.93 г в п. 8 , что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служит основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Вывод о невозможности отказа в приватизации был сделан Верховным Судом исходя из смысла преамбулы и ст 1 и ст. 2 закона о приватизации.

Представляется, этот вывод верным, хотя не следует забывать и смысле ч. З ст.8 названного закона. Предоставленная гражданам возможность обращения в суд для решения вопросов приватизации жилья, говорит о существовании возможности отказа администрации в приватизации. В средствах массовой информации в частности в газете Метро в мартовском номере распространяется информация о прекращении бесплатной приватизации квартир.

Чем вызвано это неизвестно, ибо в законе О приватизации жилищного фонда в РФ не указаны ограничительные сроки включая и первоначальную редакцию, не указаны они в ФЗ Об основах жилищной политики в РФ . И если, по сведениям Метро, московский законодатель нас удивит, то московские суды не в состоянии будут справиться с возникнувшим потоком делопроизводства. Действительно практика судов по делам, связанным с приватизацией жилья обширна до настоящего времени и тенденции к ее уменьшению не намечается.

Большую долю в ней составляет правоприменигельная деятельность судов Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодара. В некоторых регионах, например Эвенкийского автономного округа, Ямало-ненецкого автономного округа, в республике Северная Осетия - Алания, Ивановской области не только приватизационная судебная практика бедна, но отсутствует даже местное нормативно-правовое регулирование приватизации. И тем не менее юридические вопросы приватизации являются наиболее значимые в жилищной сфере, так как отношения складывающиеся по поводу приватизация составляют базу для формирования рынка жилья. 2. НАСЛЕДОВАНИЕ 2.1