Условия действительности сделок

1. законность. Сделка не должна противоречить законодательству и моральным основам общества.

2. дееспособность участников. Совершение сделки требует сознательного выражения воли. Поэтому не признаются действительными сделки, заключенные недееспособными.

3. свободное волеизъявление сторон. Воля участников сделки выражается в их согласии принять на себя определенные обязанности и приобрести определенные права. Воля сторон должна быть свободной от заблуждений, вызванных обманом или хитростью Волеизъявление, совершенное вследствие насилия или под угрозой его применения, недействительно, а значит недействительна и сделка;

4. соблюдение требуемой законом формы сделки. Если закон содержит указание на форму договора, заключать его нужно только в такой форме. Например, договор купли-продажи жилого дома совершается только в письменной, нотариально удостоверенной форме;

5. реальность сделки. Сделка является действительной, если она направлена на реальное наступление предусмотренных ею правовых последствий. Например, физически невозможно построить небоскреб за одни сутки. Юридически невозможно исполнить то, что противоречит закону: например, нельзя рассматривать договор соглашения о совершении разбойного нападения на банк;

6. защита прав ребенка. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями) не должна противоречить правам и интересам их детей.

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Примеры договоров: купля-продажа, дарение, наем работы.

Договор купли-продажи – это двусторонний возмездный договор, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар, который появится у продавца в будущем, а также имущественные права.

Обязанности продавца:

1. передать вещь в собственность покупателя;
2. предупредить покупателя обо всех правах иных лиц на продаваемое имущество: таким лицом может быть например, наниматель вещи;
3. хранить вещь до передачи ее покупателю;
4. качество продаваемой вещи должно быть надлежащим, соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре – обычно предъявляемым требованиям.

Обязанности покупателя:

1. уплатить за купленную вещь установленную цену;
2. принять купленную вещь;
3. возместить продавцу издержки за хранение вещи.

Договор дарения - односторонний реальный безвозмездный договор, по которому одна сторона передает другой стороне имущество в собственность.

Сторонами в договоре дарения (даритель и одариваемый) могут выступать физические и юридические лица, а также государство. Причем государство – только в роли одариваемого.

Даритель должен быть собственником имущества, которое он дарит.

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение имущества с определенной целью. Жертвователь имеет право контролировать использование пожертвованного имущества.

Договор найма (аренды) – это двусторонний возмездный договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату.

Предметом договора найма может быть любая непотребляемая вещь (помещение, участок земли, бытовая техника, автомобиль), а также имущественные права (например долгосрочный арендатор сдает участок в субаренду).