рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Залога недвижимости

Залога недвижимости - раздел Право, ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО   Г. __________ "___"__________ ____ Г. ...

 

г. __________

"___"__________ ____ г.

 

__________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _______________, действующего на основании ____________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

 

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее - "Предмет залога").

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - здание площадью _____ (__________) кв. м, по адресу: ________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации _________ от "___"_______ ____ г., составленной по состоянию на "__"_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации _________ от "___"________ ____ г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей ________ (_____________) кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от "___"________ ____ г., заключенным с _____________ на срок до _____________ года и учтенным в реестре _____________ под N ___ от "___"________ ____ г. в ___________________.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет ______________ рублей, что подтверждается справкой N ______ от "___"_________ ____ г., выданной Территориальным БТИ ___________.

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с _____________ составляет на день подписания Договора ___________________ рублей, исходя из ставки земельного налога _______________ рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ долларов США, что составляет _________________ рублей по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

 

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

 

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ___________, (далее - "Заемщик") перед ___________ по договору о предоставлении кредита N ____ от "___"___________ ____ г., заключенного в _______________________ (далее по тексту - "Кредитный договор"), заключенного в г. ____________, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. _______________ предоставляет Заемщику кредит на сумму __________ (_____________) долларов США на ____ года.

Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора в _____________ (наименование регистрирующего органа).

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ____% годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет ___% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: _______________________.

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

 

СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

 

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"__________ ____ г., выданной __________________.

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ______________.

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

 

СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

 

СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

 

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении _________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

 

СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

 

СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8 или подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

 

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

 

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора N ____ от "___"__________ ____ г.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в - ___________.

 

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Залогодержатель:______________________________________________

 

Залогодатель: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Залогодержатель Залогодатель

 

_________________________ ______________________

 

М.П. М.П.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ

 

г. ________________ "___"_____________ ____ г.

 

_____________________________________________________________, (наименование банка, кредитного учреждения)

 

именуем__ в дальнейшем "Гарант", в лице __________________________

 

_______________________________________, действующе__ на основании

(должность, Ф.И.О.)

 

___________________, настоящим гарантирует выполнение обязательств

(Устава, положения)

 

_________________________________________________________________,

(наименование организации - Принципала)

 

именуем___ в дальнейшем "Принципал", перед _______________________

____________________________________________________, именуем___ в

(название организации - Бенефициара)

 

дальнейшем "Бенефициар", по кредитному договору N _______ от

____________, заключенному между _________________________________

(название организации - Бенефициара)

 

и ______________________________________.

(название организации - Принципала)

 

Гарант обязуется предоставить Принципалу банковскую гарантию на следующих условиях:

1. Сумма обязательств Заемщика, гарантируемая Банком, составляет _______ (________________) рублей, в том числе:

- ______ (_____________) рублей - сумма кредита;

- ______ (_____________) рублей - сумма процентов по кредиту.

2. Вознаграждение, выплачиваемое Принципалом Гаранту за выдачу гарантии, составляет ______ (________) рублей. Указанная сумма выплачивается в срок не позднее __ (________) дней после выдачи настоящей гарантии.

3. Гарантия не может быть отозвана Банком.

4. Бенефициар не может передавать третьим лицам свое право требования к Гаранту.

5. Настоящая гарантия вступает в силу с момента выдачи. (Вариант: с момента уплаты вознаграждения, предусмотренного п. 2 настоящей гарантии.)

6. Гарантия действует до __________________________________.

(указать точную дату действия гарантии)

 

7. Условия удовлетворения требований Бенефициара об уплате денежных сумм, указанных в п. 1 настоящей гарантии:

7.1. Требование об уплате может быть предъявлено не ранее срока окончания кредитного договора N ___ от "___"_______ ____ г., то есть не ранее "___"__________ ____ г. и не позднее срока действия гарантии.

7.2. Бенефициар представляет следующие документы:

- письменное требование об уплате денежной суммы в части обеспечения суммы основного долга по кредитному договору;

- письменное требование об уплате денежной суммы в части обеспечения суммы процентов по кредитному договору;

- доказательства невыполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором.

8. В течение пяти банковских дней после получения документов, указанных в п. 7.2, Гарант должен удовлетворить требования Бенефициара либо направить Бенефициару мотивированный отказ.

9. По условиям настоящей банковской гарантии, Бенефициар не обязан обращаться к Принципалу за исполнением обязательства, а может напрямую требовать выплаты по банковской гарантии с Гаранта.

10. Гарант отказывает в удовлетворении требований Бенефициара, если:

- требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии;

- документы представлены по окончании определенного в гарантии срока.

11. Обязательства Гаранта перед Бенефициаром прекращаются:

- прекращением основного обязательства в связи с его надлежащим исполнением, на которое выдана настоящая гарантия;

- окончанием срока, на который выдана гарантия;

- вследствие отказа Бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее Гаранту;

- вследствие отказа Бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении Гаранта от его обязательств.

12. Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законом порядке.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Гаранта и Принципала. Третий экземпляр предназначен для передачи Бенефициару.

 

_____________________________ ________________________________

(должностное лицо Гаранта) (подпись, Ф.И.О.)

 

_____________________________ ________________________________

(главный бухгалтер Гаранта) (подпись, Ф.И.О.)

 

М.П.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ... ВОЛОГОДСКИЙ ИНСТИТУТ ПРАВА И ЭКОНОМИКИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Залога недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
(ОБЩАЯ ЧАСТЬ) Методические материалы для специальности 030501 - «Юриспруденция» (гражданско-правовая специализация)   Вологда - 20

Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации, 12 декабря 1993 года. 2. Всемирная (Женевская) конвенция об авторском праве от 06.09.1952г. // Собрание постановлений Правительства СССР Отдел второй.

Задача № 2
К участковому уполномоченному обратилась за помощью мать несовершеннолетнего Цветкова. Она рассказала, что ее сын, ученик токаря машиностроительного завода, систематически возвращается домой в нетр

Задача № 4
Тринадцатилетний Игорь Краснов приобрел 15 марта 2012 года в магазине ООО «Бытовая техника» видеомагнитофон «SONY» по цене 7680 рублей. На следующий день родители Игоря потребовали расторжения сдел

Задача № 5
15-летний Сергей Громов, учащийся Вологодского строительного колледжа, открыл вклад в отделении Сбербанка России и всю свою стипендию, а также деньги, заработанные во время летней практики и в своб

Задача № 7
20-летняя Оксана Малкова, студентка Вологодского государственного педагогического университета, проживавшая со своими родителями, увлекалась журналами мод и всю свою стипендию тратила на их приобре

Задача № 8
Лучистов произвел обмен принадлежащей ему на праве собственности трехкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой 550 тыс. рублей. Когда сын Лучистого узнал о совершенной сделке, он заявил в суде

Задача № 9
По пути следования из г. Вологды в г. Ялту на отдых семья Кругловых попала в железнодорожную катастрофу, в результате которой погибли родители, а их дети Олег 12 лет и Катя 7 лет были госпитализиро

Задача № 10
5 октября 2011 года Абрамова обратилась в суд с заявлением о признании безвестно отсутствующим ее бывшего мужа Абрамова и о признании его утратившим право на жилое помещение – трехкомнатную квартир

Задача № 11
Чумова обратилась в суд с заявлением об объявлении ее мужа умершим. К заявлению она приложила несколько справок адресных бюро городов, где он родился и где проживают его родственники, а также письм

А) сведения об учредителях юридического лица
Б) сведения об органе, осуществившем государственную регистрацию В) положения об организационно-правовой форме и характере деятельности реорганизуемых юридических лиц Г) положения

При ликвидации юридического лица во вторую очередь удовлетворяются требования
А) граждан Б) по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору. В) по выплате в бюджет и внебюджетные фонды Г) всех остальных кредиторов,

Учредительным документом полного товарищества является
1.протокол общего собрания участников 2.положение 3.устав и учредительный договор 4.устав 5.учредительный договор   5. Участник по

Общество вправе преобразоваться в
1. акционерное общество, 2.общество с дополнительной ответственностью 3.производственный кооператив. 4. акционерное общество, общество с дополнительной ответственностью и

Максимальное число участников закрытого акционерного общества не должно превышать
1). 10 2). 50 3). 100 4). 150 5). 200   18. Минимальный уставный капитал открытого общества должен составлять на дату регистрации общества не менееминимального размер

Производственный кооператив это -
1. коммерческая организация с разделенным на доли (вклады) учредителей (участником) уставным (складочным капиталом). 2.некоммерческие организации, созданные собственником для осуществления

Учредителем унитарного предприятия может выступать
1. граждане и (или) юридические лица, граждане юридические лица, российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. граждане и (или) юридически

Унитарное предприятие может быть ликвидировано по решению
1. собственника его имущества. 2. суда 3. участников 4. кредиторов 5. собственника его имущества или суда.   30. Потребительские к

Фондом признается
1. .некоммерческая организация, созданные собственником для осуществления управленческих, социально-культурных и иных функций некоммерческого характера. 2. .добровольные объединения гражда

В постановлении Правительства РФ
2 в законе 3 в договоре 4 в указе Президента РФ 4. Различие между понятием "имущество" и понятием "объект гражданского правоотношения" заключа

К потребляемым вещам не относятся
1 бумага 2 деньги 3 продукты питания 4 бензин 7. Какие из перечисленных предметов НЕ относятся согласно гражданскому праву к числу движимых вещей?

Государственной регистрации подлежат
1) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество 2) право собственности и иные вещные права на движимое имущество 3) право собственности и иные вещные права на з

К нематериальным благам не относятся
1) деловая репутация 2) выбор места жительства 3) компенсация морального вреда 4) право авторства   Примерные темы для написания рефератов:

Доверенность
(на ведение гражданского дела в суде) Город Вологда 10 марта 2010 года   Я, _________________________________________________________ (Ф.И.

Гражданско-правовая ответственность
Вопросы: 1 Понятие охраны и защиты гражданских прав. Субъективное гражданское право на защиту. 2 Формы защиты: понятие и виды. 3 Способы защиты гражданск

Бесхозяйной является вещь
1) которая не имеет собственника 2) собственник которой неизвестен 3) от права собственности на которую собственник отказался 4) все ответы верные   8. Если

Тема 15. Право государственной и муниципальной собственности
  Вопросы: 1. Понятие права государственной собственности в объективном и субъективном смысле. 2. Субъекты права государственной и муниципальной соб

Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является
1) неисполнение должником, обеспеченного залогом обязательства 2) неисполнение или ненадлежащее исполнение должником, обеспеченного залогом обязательства. 3) неисполнение или нена

При ненедлежащем исполнении должником обеспеченного поручительство и обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором
1) солидарно 2) субсидиарно 3) солидарно, если договором не предусмотрен субсидиарная отвественность поручителя 4) несут долевую ответственность 5) по соглашению между собой.  

Задатком признается
1) денежная сумма 2) денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон. 3) денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет, причитающихся с нее по дог

При прекращении обязательства вследствие невозможности исполнения задаток
1) остается у получившей его стороны 2) делится между сторонами 3) определяется соглашением сторон 4) должен быть возвращен 5) вопрос законодательно не урегулиро

О задатке между юридическими лицами
  г. ________________ "___"___________ _____ г.   ______________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)

Предложение заключить договор поставки
(оферта)   Уважаемый ______________________!   Узнав из рекламных материалов о _____________________________, (наименование п

ДОГОВОР
______________________________________________________________________ (название договора)   г. ______________ "___"____________ 199_ г.  

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги