Залога недвижимости

 

г. __________

"___"__________ ____ г.

 

__________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _______________, действующего на основании ____________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

 

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее - "Предмет залога").

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - здание площадью _____ (__________) кв. м, по адресу: ________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации _________ от "___"_______ ____ г., составленной по состоянию на "__"_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации _________ от "___"________ ____ г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей ________ (_____________) кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от "___"________ ____ г., заключенным с _____________ на срок до _____________ года и учтенным в реестре _____________ под N ___ от "___"________ ____ г. в ___________________.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет ______________ рублей, что подтверждается справкой N ______ от "___"_________ ____ г., выданной Территориальным БТИ ___________.

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с _____________ составляет на день подписания Договора ___________________ рублей, исходя из ставки земельного налога _______________ рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ долларов США, что составляет _________________ рублей по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

 

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

 

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ___________, (далее - "Заемщик") перед ___________ по договору о предоставлении кредита N ____ от "___"___________ ____ г., заключенного в _______________________ (далее по тексту - "Кредитный договор"), заключенного в г. ____________, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. _______________ предоставляет Заемщику кредит на сумму __________ (_____________) долларов США на ____ года.

Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора в _____________ (наименование регистрирующего органа).

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ____% годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет ___% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: _______________________.

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

 

СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

 

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от "___"__________ ____ г., выданной __________________.

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ______________.

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

 

СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

 

СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

 

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении _________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату штрафов и неустоек;

- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

- на уплату срочных процентов;

- на погашение просроченной задолженности по кредиту;

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

 

СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

 

СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8 или подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

 

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

 

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора N ____ от "___"__________ ____ г.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в - ___________.

 

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Залогодержатель:______________________________________________

 

Залогодатель: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Залогодержатель Залогодатель

 

_________________________ ______________________

 

М.П. М.П.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ

 

г. ________________ "___"_____________ ____ г.

 

_____________________________________________________________, (наименование банка, кредитного учреждения)

 

именуем__ в дальнейшем "Гарант", в лице __________________________

 

_______________________________________, действующе__ на основании

(должность, Ф.И.О.)

 

___________________, настоящим гарантирует выполнение обязательств

(Устава, положения)

 

_________________________________________________________________,

(наименование организации - Принципала)

 

именуем___ в дальнейшем "Принципал", перед _______________________

____________________________________________________, именуем___ в

(название организации - Бенефициара)

 

дальнейшем "Бенефициар", по кредитному договору N _______ от

____________, заключенному между _________________________________

(название организации - Бенефициара)

 

и ______________________________________.

(название организации - Принципала)

 

Гарант обязуется предоставить Принципалу банковскую гарантию на следующих условиях:

1. Сумма обязательств Заемщика, гарантируемая Банком, составляет _______ (________________) рублей, в том числе:

- ______ (_____________) рублей - сумма кредита;

- ______ (_____________) рублей - сумма процентов по кредиту.

2. Вознаграждение, выплачиваемое Принципалом Гаранту за выдачу гарантии, составляет ______ (________) рублей. Указанная сумма выплачивается в срок не позднее __ (________) дней после выдачи настоящей гарантии.

3. Гарантия не может быть отозвана Банком.

4. Бенефициар не может передавать третьим лицам свое право требования к Гаранту.

5. Настоящая гарантия вступает в силу с момента выдачи. (Вариант: с момента уплаты вознаграждения, предусмотренного п. 2 настоящей гарантии.)

6. Гарантия действует до __________________________________.

(указать точную дату действия гарантии)

 

7. Условия удовлетворения требований Бенефициара об уплате денежных сумм, указанных в п. 1 настоящей гарантии:

7.1. Требование об уплате может быть предъявлено не ранее срока окончания кредитного договора N ___ от "___"_______ ____ г., то есть не ранее "___"__________ ____ г. и не позднее срока действия гарантии.

7.2. Бенефициар представляет следующие документы:

- письменное требование об уплате денежной суммы в части обеспечения суммы основного долга по кредитному договору;

- письменное требование об уплате денежной суммы в части обеспечения суммы процентов по кредитному договору;

- доказательства невыполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором.

8. В течение пяти банковских дней после получения документов, указанных в п. 7.2, Гарант должен удовлетворить требования Бенефициара либо направить Бенефициару мотивированный отказ.

9. По условиям настоящей банковской гарантии, Бенефициар не обязан обращаться к Принципалу за исполнением обязательства, а может напрямую требовать выплаты по банковской гарантии с Гаранта.

10. Гарант отказывает в удовлетворении требований Бенефициара, если:

- требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии;

- документы представлены по окончании определенного в гарантии срока.

11. Обязательства Гаранта перед Бенефициаром прекращаются:

- прекращением основного обязательства в связи с его надлежащим исполнением, на которое выдана настоящая гарантия;

- окончанием срока, на который выдана гарантия;

- вследствие отказа Бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее Гаранту;

- вследствие отказа Бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении Гаранта от его обязательств.

12. Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законом порядке.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Гаранта и Принципала. Третий экземпляр предназначен для передачи Бенефициару.

 

_____________________________ ________________________________

(должностное лицо Гаранта) (подпись, Ф.И.О.)

 

_____________________________ ________________________________

(главный бухгалтер Гаранта) (подпись, Ф.И.О.)

 

М.П.