V2: Тема 3.2. Особенности недвижимости как объекта инвестирования

I:

S: Неподвижность, прочная с землей, невозможность перемещения без нанесения объекту ущерба, невозможность похитить, сломать или потерять при обычных условиях - это:

+: фундаментальность недвижимости

-: паушальность недвижимости

-: разнородность недвижимости

-: уникальность недвижимости

I:

S: Установите соответствие:

L1: физические особенности

L2: юридические особенности

L3: особенности условий инвестирования

L4: финансовые особенности

R1: уникальность недвижимости

R2: пакет прав

R3: непрозрачность рынка

R4: условия наличия спроса

I:

S: Необходимость постоянного управления недвижимостью для ### –это:

+: получения доходов

I:

S: Земля имеет потенциальную возможность повышения стоимости, в то время как относительная стоимость зданий со временем снижается из-за ###:

+: износа

I:

S: Существование установленных государством процедур, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимость – это:

+: условия проведения сделок

-: непрозрачность рынка

-: особые налоговые соображения

-: тенденции изменения стоимости

I:

S: Необходимость государственной регистрации, исследование юридической чистоты объекта – это:

+: юридические права

-: различное сочетание юридических прав и интересов при операциях с собственностью

-: фундаментальность недвижимости

-: уникальность недвижимости

I:

S: Право, но не обязательство, купить (продать) определенный объект собственности по оговоренной цене в течение определенного срока – это:

-: гибридная задолженность

-: собственный капитал

-: заемный капитал

+: опцион

I:

S: Инвестиции на рынке недвижимости могут выступать в форме инвестиций в недвижимую собственность и в форме покупки финансовых активов в виде ### обязательств

+: залоговых

I:

S: Основным нормативным актом, регулирующим инвестиции в недвижимость в РФ, является закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме ###":

+: капитальных вложений

I:

S: Инвестиции в недвижимость дают право собственности на объект недвижимости, то ### инвестиции не дают права собственности:

+: финансовые

I:

S: Инвесторы, принимающие решение об инвестициях на долгосрочный период, согласны на высокие риски и помимо получения текущих доходов заинтересованы в росте рыночной стоимости недвижимости:

-: индивидуальные

+: институциональные

-: неинституциональные

-: паевые

I:

S: Инвесторы, заинтересованные в инвестициях на краткосрочный период, не расположены к риску, цель их инвестиций – получение потока доходов в текущем периоде:

+: индивидуальные

-: институциональные

-: неинституциональные

-: паевые

I:

S: Участие индивидуальных инвесторов на рынке недвижимости крайне:

+: ограничено

-: распространено

-: независимо

-: свободно

I:

S: Потоки, когда после одного или нескольких периодов чистых оттоков следуют несколько периодов денежных притоков:

+: традиционные

-: нетрадиционные

-: основные

-: дополнительные

I:

S: Потоки от инвестиций в недвижимость отличаются тем, что в периоды разработки и сооружения объекта денежные потоки отрицательны, затем в период постепенной сдачи объекта в аренду денежные потоки преобразуются в положительные:

-: традиционные

+: нетрадиционные

-: основные

-: дополнительные

I:

S: Во время ### объекта могут быть произведены существенные затраты на его обновление или прирост капитала:

+: эксплуатации

 

 

V2: Тема 3.3. Классификация недвижимости.

I:

S: Установите соответствие

L1: классификация по характеру использования

L2: классификация по ряду определенных признаков

R1: деление недвижимости с точки зрения возможности проживания на жилую и нежилую

R2: деление недвижимости по функциональному назначению, масштабу и размеру, степени готовности к использованию, местоположению.

I:

S: Общее название нежилой недвижимости подразделяется:

-: складские и офисные

+: коммерческие и некоммерческие

-: производственные и непроизводственные

-: торговые и производственные

I:

S: Основная классификация инвестиций в недвижимость может быть как:

+: объект инвестирования: реальные и финансовые

+: область инвестирования: строительство, реконструкция и капитальный ремонт, в сфере использования готового бизнеса

+: форма собственности: государственная, частная, иностранная, совместная

+: характер участия: прямые (с вовлечением инвестора), непрямые (через фонды)

I:

S: В городах в советское время было построено множество зданий ### назначения:

+: производственного

I:

S:Установите соответствие

L1: Естественная недвижимость

L2: Искусственная недвижимость

R1: Леса и многолетние насаждения

R2: Сооружения

I:

S: Классификация по пространственному решению и затратам подразделяется:

-: 2 класса

-: 3 класса

+: 4 класса

-: 5 классов

I:

S: Классификация по местоположению и состоянию разделяются на следующие категории:

-: выгодное и прибыльное, неудачное

-: выгодное, приемлемое, дорогое

+: выгодное, приемлемое, неудачное

-: выгодное, прибыльное, приемлемое

I:

S: Классификация недвижимости выделяет ### систему:

+: 3-х уровневую

I:

S: К естественной недвижимости не относится:

-: земельные участки

-: участки недр

-: обособленные объекты

+: сооружения

I:

S: К искусственной недвижимости не относится:

-: здания

-: сооружения

-: предприятия как имущественные комплексы

+: леса и многолетние насаждения

I:

S: Собственник, предлагающий в ### объект недвижимости, ставит свои условия по организации функционирования объекта.

+: аренду

I:

S: При быстром обесценивании денежных средств, недостаточной надежности их сохранности в кредитных учреждениях и ограниченности более доходных направлений инвестирования вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от ###:

+: инфляции

I:

S: Имущество, приобретаемое для перепродажи – это:

-: личная недвижимость

-: арендуемая недвижимость

+: спекулятивная недвижимость

-: рыночная недвижимость

I:

S: Избыточная недвижимость, не нужная сегодня для ведения бизнеса относится к:

-: категории A

-: категории B

+: категории C

-: категории D

I:

S: Объекты для инвестиций, владеют с целью получения прибыли на вложенный капитал от аренды относится к:

-: категории A

+: категории B

-: категории C

-: категории D

I:

S: Объекты для ведения бизнеса относятся к:

+: категории A

-: категории B

-: категории C

-: категории D